Контакты

Ожидание повышения стоимости / Стратегии выхода

Экономически реальная перспектива

В возрождении местной экономики достигнут существенный прогресс. Прогнозы на будущее для Детройта продолжают улучшаться. Некоторые новые секторы, такие как туризм, киноиндустрия, строительство стремительно растут. Автопром – основа бизнеса Детройта и следовательно, экономика города - уже вместе с уверенно развивающейся автомобильной индустрии, выходит из кризиса.

Для инвестирования в имущество также наступила благоприятная пора. Банки всё ещё располагают запасами собственности, находящейся у них в закладе, которую продают по невиданно низким ценам, а инвесторы, такие как Smart Homes, обеспечивают дальнейшие выгодные условия для вашего участия.

Жители Детройта, чьи дома были заложены, перешли к аренде жилплощади. Дома в собственности фирмы Smart Homes Investments восстановлены, отремонтированы, и теперь их сдача внаём приносит приблизительно 750-900 долларов ежемесячного дохода.

Как и в случае с любым инвестированием, железной гарантии дать нельзя. Однако, в основном считается, что цены на жильё уже достигли дна и могут дальше лишь восстанавливаться в течении месяцев или даже лет. Тот факт, что стоимость проданного жилья возросла на 23 % с апреля 2008 по апрель 2013, является положительным показателем.

Продажа вашего инвестиционного имущества

Поскольку мы покупаем дома выгодно, то рассчитываем на прибыль в двойном-тройном размере с вашего вклада в недвижимость. Если вы решите продать приобретённый дом, Smart Homes Investments Ltd. может помочь в поиске покупателя.

Налог на получаемую с продажи прибыль будет зависеть от особенностей налогового регулирования, относящегося к вашей сделке – как в США, так и в вашей стране. Наша фирма нанимает бухгалтеров по налогообложению, хорошо разбирающихся в родном и зарубежном законодательстве. Если дело коснется продажи собственности, их профессиональный опыт будет к вашим услугам.

Договоры о землевладении (Аренда с правом выкупа/лизинг)

Первым шагом будет установление цены (стоимости) дома, обговаривающейся между владельцем (вами) и арендатором. Последний вносит залог авансом (обычно 3000 долларов).

Далее квартиросъемщик каждый месяц выплачивает назначенную сумму за аренду (от 600 до 800 долларов) в течение 6-10 лет, пока полная стоимость покупки не будет выплачена. Арендатор также несёт ответственность за налоговые издержки и поддержание дома в надлежащем состоянии.

Преимущество:
Вы получаете солидный куш в дополнение к выручке за сдачу жилплощади. Абсолютно все расходы на налоги и проведение ремонтных работ лежат на квартиросъемщике. Если же тот не будет добросовестно выполнять взятые обязательства, домовладелец имеет право выселить его, не возвращая залоговую сумму.

Недостаток:
В данном случае ежемесячная плата за съем жилья ниже, чем в случае полной аренды. И когда квартиросъёмщик вносит последний взнос, право владения передаётся ему и ваши доходы прекращаются.