Контакты

Частые вопросы

 

Перечень распространенных вопросов от иностранцев

Наша специализация - помогать инвесторам из разных стран успешно вложиться в недвижимость Детройта. Ниже приводится список вопросов, часто задаваемых нашими иностранными клиентами.

 

В чём подвох?
Кратко: Нет подвоха
Подробнее: Нет подвоха. Мы покупаем недвижимость, занимаемся её восстановлением и сдаём в аренду, с правом выкупа или без. Вы вкладываете в это деньги – зарабатываем вместе.

Как я могу приобрести один из ваших домов?
Свяжитесь с нами удобным для вас способом, назовите тип собственности, который вас интересует и мы, исходя из ваших предпочтений, отправим вам портфолио с подборкой актуальных домов.

Что я получаю, покупая дом у вашей компании?
Покупая у нас недвижимость, вы получаете не только дом в отличном районе, но и также:

Собственность, свободную от залогов и недоимок по налогам, которую в дальнейшем можно продать;
Договор об аренде и квартиросъёмщика, готового платить;
Отчёт об оплате коммунальных услуг;
Сохранность собственности;
Оформленное поручительство об исполнении обязательств;
Регистрацию в титульной компании;
Доступ к нашим приватным контактам, включающим подрядчиков, управляющих недвижимостью, ипотечных брокеров, агентов по недвижимости и других профессионалов, признанных лучшими в своём деле.

Что такое поручительство об исполнении обязательств (ACR)?
ACR – поручительство об исполнении обязательств. Это обязательная в Детройте инспекция жилья, которая должна проводиться каждый раз при продаже дома. Таким образом, городские власти проверяют недвижимость, дабы выяснить в каком ремонте она нуждается для удобства и безопасности жильцов. У покупателя с момента покупки дома есть в запасе полгода на завершение ремонтных работ до следующей проверки.

К сожалению, предоставляемый правительством список услуг не полный, поэтому мы подключаем собственный перечень и оценку ремонта. Это поможет вам определиться с тем, какие ремонтные работы необходимы. Мы согласовываем все проверки и бумажную волокиту, связанную с получением ACR с офисом Coleman A. Young в Детройте.

Когда и куда надо внести гарантийный задаток?
Когда мы принимаем ваш договор купли-продажи, вы сразу передаёте задаток титульной компании. Мы предоставим вам её контактные данные.

Вы являетесь полноправным владельцем этих домов в Детройте?
Да, мы покупаем дома у банков, домовладельцев и инвесторов для последующей перепродажи. Каждой недвижимости, которую мы покупаем, присваивается правовой титул, свободный от задолженностей.

Можно ли передать права на собственность?
Да, можно

Мы предоставляем вам бланк передаточного поручения, ваш покупатель его подписывает и отправляете нам назад по факсу (номер)

Какие виды оплаты вы принимаете?
Мы принимаем:

Банковские переводы;
Заверенные чеки и денежные переводы;

 

Как вы заключаете такие крупные сделки?
Мы заключаем такие крупные сделки с инвестированием в недвижимость Детройта благодаря налаженной системе контактов с риэлторами, управляющими активами, и другими, недоступными среднестатистическому инвестору, источниками. Мы сосредоточились на лучших северо-западных районах Детройта и Уорендейле и ценах, которые обеспечивают высокие арендные прибыли нашим инвесторам. Благодаря этому, возможны самые выгодные сделки.

Что вы можете сказать о налогах в Детройте?
Налоги на недвижимость сами по себе высокие, разница между денежным потоком с инвестиционного имущества и тем, что остается после ежемесячной выплаты - существенна. Вся недвижимость, которую мы покупаем, предварительно проверяется на налоги. Вы можете быть уверены, что инвестиции вернутся потоком прибыли. Налоги на недвижимое имущество высчитываются согласно государственной оценочной стоимости и составляют примерно её половину. Оценочная стоимость может варьироваться даже между домами одного и того же района, так что убедитесь, что тщательно подготовились. Вы можете воспользоваться налоговым онлайн-калькулятором Детройта, чтобы проверить размер налога.

Где я могу получить отчет о собственности в Детройте (публичный акт)?
Для формирования вашего представления об объекте инвестирования очень важно проверять публичные отчёты об оценочной стоимости, в особенности, по налогооблагаемой стоимости. Вы можете также ознакомиться с такой информацией, как юридическое описание.

Вы предлагаете услуги по управлению собственностью в Детройте?
Мы сотрудничаем с лучшими местными управляющими компаниями Детройта. Мы рассмотрели множество управляющих фирм и отобрали лучшего специалиста на должность менеджера по недвижимости в нашу компанию. Даём полную контактную информацию и занимаемся процессом предоставления услуг управляющей фирмы для каждого клиента.

Кто собирает арендную плату?
Управляющая собственностью компания собирает арендную плату и пересылает вам всю вашу долю.

Может, вы предлагаете заложенную недвижимость, принадлежащую другой компании?
Нет, Smart Homes Investments Ltd. владеет всеми домами, которые продаёт. В большинстве случаев, заложенные дома находятся в неудовлетворительном состоянии, к тому же, кроме вас и продавца в такой сделке было бы задействовано много людей.

Предупреждение
Данный веб-сайт содержит утверждения, относящиеся к будущим событиям или финансовым показателям. В некоторых случаях, предусмотренные высказывания могут сводиться к использованию таких слов и выражений как «полагаем», «ожидает», «не ожидает», «ожидается», «предвидится», или «не предвидится», «планирует», «оценивает», «подразумевается», «прогнозируется», «появляется», «есть возможность» или выражений, означающих вероятность определенных действий, событий или результатов «можете», «могли» «могли бы», «будете» и их вариаций.
Данные утверждения носят предварительный характер, они включают известные и неизвестные риски, неопределенности и другие факты, которые могут повлиять на результаты, показатели или достижения. Они могут отличаться от фактических результатов, уровней активности, показателей и не являются стопроцентной гарантией.

Как право владения собственностью передаётся в штате Мичиган?
В штате Мичиган передача имущества производится посредством государственных лицензированных титульных страховых компаний. Эти компании осуществляют все требуемые элементы сделки со стороны продавца и покупателя, включая работу с документами и денежными средствами. Они также сопровождают передачу недвижимости титульным страхованием. Процесс передачи дел от продавца к покупателю называется «закрытием сделки».

Что такое титульное страхование?
Титульное страхование при передаче собственности гарантирует, что имущество не является предметом залога или какого-либо другого обременения и что все деньги, вложенные в сделку, распределены в соответствии с требованиями.

Кто платит за титульное страхование?
В штате Мичиган, как правило, титульное страхование оплачивается продавцом недвижимости.

Сколько времени занимает передача собственности?
С помощью государственных лицензированных компаний передача имущества занимает обычно 7-10 дней.

Что такое гарантийный задаток?
Добровольный взнос, который покупатель платит продавцу, гарантирующий выполнение обязательств сделки по передаче прав на собственность. По сути, тоже что и бронирование. Гарантийный задаток отдается на сохранение титульной компании , поскольку хранение его у продавца считается недопустимым с точки зрения профессиональной этики.

Есть ли ограничения для иностранцев, покупающих собственность в Детройте?
Если стоимость передаваемой собственности ниже 500 000 $, серьезных ограничений нет. Большинство банков и титульных компаний запрашивают полное имя, дату рождения и адрес нынешнего проживания.

Как я могу купить недвижимость в Детройте, не являясь гражданином США?
Тем же путём, что и любой гражданин США. Вы заключаете договор купли-продажи с продавцом, вносите гарантийный задаток на сохранение титульной компании и лицензированная титульная компания подготавливает все необходимые документы и должным образом распределяет все деньги, вложенные в сделку.

Что такое форма HUD-1?
Это государственное регистрационное постановление , которое используется большинством титульных компаний для завершения сделки. Оно подразделяется на две части, в которых описывается весь денежный оборот между продавцом и покупателем. Все денежные суммы, передаваемые в имущественных сделках, учтены в форме HUD-1.

Что такое договор купли-продажи?
Договор купли-продажи — соглашение между продавцом и покупателем относительно продажи собственности. Включает информацию о местонахождении продаваемой недвижимости, её стоимости, дате и условиях передачи имущества. Подписание договора купли-продажи — первый шаг к покупке собственности в США. Затем договор отправляется в выбранную лицензированную титульную компанию, которая займётся улаживанием процесса передачи недвижимости.

Что такое доказательство наличия денежных средств?
Доказательство наличия денежных средств - копия банковского постановления, отчёта по пенсионному счёту, или любое другое постановление, доказывающее продавцу, что у вас достаточно средств на покупку собственности. Данный документ должен быть представлен в договоре купли-продажи. Это неотъемлемая часть всех имущественных сделок в США.

Что такое пропорциональные имущественные налоги?
В Мичигане налоги на собственность платят за год вперёд. Например, если покупатель приобрел недвижимость, весь годовой налог должен быть уплачен при заключении сделки. В случае если он продает собственность 30 дней спустя, от суммы налога отнимается 30 дней, на протяжении которых покупатель владел имуществом и оставшийся годовой налог взимается с нового собственника при совершении сделки.